什麼是都市更新？

都更不只是重建    

也是財富重創新！

都市更新好處

1. 增加居住安全

老舊房屋因為「 耐震能力欠佳 」，再加上過去並沒有消防通道、房屋間隔的概念，因此公共安全設計相對不足，倘若老舊的結構與設計碰到天災時，房屋就會變得脆弱，進而影響居住安全。

透過都市更新，可以提高建築耐震能力與規劃隔棟距離，使建築物能夠抵擋地震來襲！ 

2. 提升居住品質

老屋生活久了往往會遇到漏水與壁癌等問題，其實管線都有一定的壽命年限，且壁癌產生的粉塵與黴菌對呼吸道有害，雖然能透過室內裝潢處理，但最好的還是整個社區都有意願一起都更，替大樓管線與牆壁做整體的翻新。

都更完後除了自己的家變新穎了，也能規劃綠地庭園與強化公共設施，增加居住與環境的品質。 

3. 房屋價值提升、房價易增值

舊房子重建為新大樓，房價往往會向上攀高，對屋主來說無論是要將將新的房屋出租或出售都可能有蠻不錯的利潤！ 

4. 都市更新獎勵

政府為了鼓勵都市更新，有設立許多獎勵與補助，只要符合資格，就可以申請都市更新的容積獎勵、自主更新的補助、稅賦減免等優惠。 

都市更新常見疑慮

1. 公設負擔提高

由於都市更新會「增加公設」，而公設相關費用一般需由住戶平均分攤，也就是需要繳交相應的管理費。

2. 分回房地變少

建商要考量在興建時耗費的成本，以決定重建後要拿回的坪數，假設房屋的位置不太好，重建後的售價會較低，因此在都更時須拿回更多的坪數才能讓收支平衡賺取利潤，這樣的結果也進而影響到都更地主們可以分回的坪數了！ 

但可以透過自主都更將原本建商合建的利益將歸於地主，讓地主取得最大、最優的都更重建權益！

3. 資訊不流通

建商基本上會掌握比地主更多的都更資訊，因此地主常常會有擔心建商偷工減料、分配房地計算不透明、圖利特定團體等等的疑慮產生。 

但自主都更全程有政府把關協審及地主參與，資訊及價值的分配一切公平、公正、公開、透明！

4. 都更全程時間長

當好不容易讓大部分的地主蓋章同意都更將資料送到政府審查，但因為政府的審查仔細，需要耗費很多時間，等到案件終於通過審查進入施工階段，若因原物料成本波動，連帶影響建材的費用，如果蓋到一半公司倒閉了，又需要花時間重新尋找新建商。除此之外，案件的產權複雜與地主間難以達成協議，都是等待時間長的原因，有不少都更案甚至需要耗費 10 幾年才終於新屋落成！