自主更新-常見Q&A

Q2：蓋房子要很多錢，沒有這麼多錢怎麼辦？

A：工程款100%銀行融資，地主無需煩惱資金籌措問題

銀行是以更新後價值評估，沒有貸不到營建資金的問題，地主的營建融資於完工交屋結算後向銀行清償，施工期間無需地主繳納本息

Q3：聽說自辦都更要繳錢？繳多少？何時繳？

A：自主都更實施方式有兩種，資金來源可由地主決議，且可 分階段籌措 

1.自主更新會：初期運作費用需由地主小額出資，同意比例80%以上尋求銀行融資前期款，確保有足夠的啟動資金。 

2.代位實施：整合期間由代位實施者小額代墊，同意比例達80％門檻時， 由地主向銀行融資前期款或代位實施者代墊(服務費用較高)，待核定發布實施後取得建築執照，再向銀行申貸施工興建的全額資金

Q4：沒有建商誰來保固服務？

A：建商的保固服務也是由營造廠來執行保固業務

展望都更交屋時有整套交屋手冊，將營造廠及各廠商提供的保固書、使用手冊、客服資訊等詳細登載，也可透過展望都更協助處理，不會讓地主在需要時求助無門

Q5：大品牌建商蓋房子較有保障? 

A：房子蓋得好不好，關鍵在於營造廠，而非建商！

大建商蓋房子也是由營造廠承包，蓋房子要找施工品質優良的營造廠，展望都更是專業的全案管理公司，具有能幫地主選擇優質營造廠的專業能力，以及監督施工全部過程！

沒有建商多賺一手，地主不用苛扣營造成本，不但分回更多面積，營建品質不輸建商更有超價優勢，利潤就能回歸地主手中！

Q6：沒有建商地主要承擔房子賣不掉的風險？

A：建商比地主更怕房子賣不掉！

只要建商願意接案的案子，地主就不必擔心房子賣不掉！

展望都更以高規格的建築規劃，採用「耐震標章」、「建築安全履歷」、「Alaf Safe結構系統」、「綠建築」、「智慧建築」等多項加分規劃，加上優質營造廠施工的優越建築品質，以及精準的產品定位，都是完銷的保證！

Q7：房子沒賣完如何償還銀貸？  

A：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉價格！

更新後房子沒賣完的處理方式：

1.先預售賣掉六、七成，成屋售價比預售高，領得使用執照一鼓作氣到完銷。

2.成屋後希望快速結案，在不虧錢的前提下，整包打折賣給願意承接的廠商。

3.慢慢賣，讓售價頂上天花板，結案時地主拿回更多現金。

例 : 有更新會交屋三年銀行融資已全部清償，卻有2戶房屋仍在市場上待售。

4.餘屋地主也可認購，未清償之工程款亦可轉為房貸。

Q8：想都更又怕變成爛尾樓.....

A：與建商合建要簽信託契約，以更新後價值向銀行作興建融資，等於興建資金有一半是地主出、一部分是預售客戶提供，建商自有資金越少，獲利就不只30％，若該建案資金被挪用出現周轉不靈時，通常地主是最後才發現，不但面臨索賠無門、沒有資金無法續建，以及長達多年的訴訟！

自主都更的資金全部到位，各廠商按進度請款，經過層層查核才會撥款，沒有資金挪用問題，更加安全可靠！      

Q9.信託+ 續建＋第三方建經公司+全案管理

   ＝自主更新安全機制

信託功能：

1.保全都更過程土地產權不被外力干擾 

2.更新所需的興建資金全數到位，絕不會發生挪用或是週轉不靈的爛尾樓情況

續建機制：營造工程款為按期領取，並有建經公司查核是否完成才予以核撥。不幸營造廠倒閉，剩餘興建資金仍安全存放於信託銀行中，地主有足夠資金重新招商啟動續建機制。

建經公司：為公正第三方，監督財務核撥與工程進度查核